Nederland is zeker niet het enige land in Europa met een problematische
hypotheekschuld. Ook in Engeland zijn er problemen.
Martin Wheatley, de baas van de Financial Stability Authority (FSA), de
Engelse toezichthouder vergelijkbaar met de Autoriteit Financiële Markten
(AFM), waarschuwde onlangs dat honderdduizenden Britten de komende jaren hun
aflossingsvrije hypotheek moeten aflossen, maar daarvoor de middelen niet
hebben. Wheatley noemde dat ‘een tikkende tijdbom’.
Aflossingsvrije hypotheek
Net als in Nederland is in Groot-Brittannië sinds begin jaren negentig de
afslossingsvrije hypotheek heel populair geworden. De huizenprijzen stegen
namelijk tot in de hemel, niet zelden met een procent of tien per jaar.
Door een hypotheek waar je alleen rente over hoeft te betalen, konden
huizenkopers, met name starters, de maandlasten drukken en toch een huis
kopen. Omdat huizen toch telkens meer waard werden, dachten zowel de
hypotheekverstrekker als de hypotheeknemer, dat de schuld toch wel kon
worden afgelost.
De komende tien jaar moeten 1,5 miljoen van zulke 'interest-only'-hypotheken
worden afgelost. Het totale bedrag dat moet worden afgelost, is 120 miljard
pond (143 miljard euro).
Financiële crisis
Tot voor kort was dat probleem te overzien. Had de eigenaar geen spaargeld of beleggingen
om (een deel) van de hypotheek af te lossen, dan sloot hij gewoon een nieuwe
lening af. In jargon ook wel het 'doorrollen' van de schuld genoemd.
Omdat de hypotheekrenteaftrek in Groot-Brittannië in 2000 volledig is
afgeschaft, kan dat makkelijker dan in Nederland. Bij ons stijgen de
maandlasten na dertig jaar fors, omdat er daarna geen rente-aftrek meer is.
Maar net als in Nederland veroorzaakte de financiële crisis in 2009 forse
prijsdalingen op de Britse huizenmarkt, al lijkt de daling in
Groot-Brittannië inmiddels tot staan gebracht.
Dessalniettemin is de kans dat banken bereid zijn om huiseigenaren met een
afslossingsvrije hypotheek opnieuw een lening ter hoogte van de oude
hypotheek te verschaffen, kleiner geworden.
Volgens de FSA-baas hebben vier van de vijf eigenaren bij wie de
afslossingsvrije hypotheek in 2020 afloopt, geen afslossingsstrategie. Omdat
het in totaal gaat 120 mljard pond (143 miljard euro) gaat het niet om klein
bier. Het gaat om bijna 10 procent van de totale hypotheekschuld in
Groot-Brittannië.
Totale hypotheekschuld
Toch is de omvang van het probleem in Groot-Brittannië nog altijd minder groot
dan in Nederland. In ons land is bijna de helft van de circa 650 miljard
euro aan hypotheekschuld aflossingsvrij. In Groot-Brittannië gaat het om
veertig procent.
De hypotheekschuld van de Britten valt ook mee in vergelijking met de onze. De
gemiddelde hypotheekschuld van Britten is momenteel 131 duizend euro. In
Nederland bedraagt die 180 duizend euro per persoon.
Lees ook op z24.nl:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl